Es el acto jurídico por el que un juez hace constar la transmisión de propiedad de un bien inmueble a favor de una persona llamada “adjudicataria”, derivada de un juicio en contra de un tercero llamado “deudor”.
Requisitos y documentación necesaria:
1.- Proporcionar el Juzgado, número expediente, nombre del adjudicatario y del deudor.
2. - Presentar en el Juzgado correspondiente escrito de autorización para que la notaría recoja el expediente judicial.
3. - Escritura de propiedad del inmueble en original
4. - Boletas y recibos de pago de impuesto predial (últimos cinco años)
5. - Boletas y recibos de pago por servicio de agua del inmueble (últimos cinco años)
6. - Acta de matrimonio del adjudicatario en original
7. - Acta de matrimonio del deudor en original
8. - Identificación oficial de las partes (IFE, pasaporte, cedula profesional)
9. - Cedula del Registro Federal de Contribuyentes de las partes (RFC)
10. - Clave Única de Registro de Población de las partes (CURP)
11. - Tratándose de inmuebles que se encuentren bajo el régimen de propiedad en condominio
· Escritura de constitución del régimen de propiedad en condominio
· Reglamento del condominio
· Constancia de no adeudo de cuotas de administración
12. - Si alguna de las personas que intervengan en la operación es extranjera deberá acreditar su legal estancia en el país con su FM2, FM3 o tarjeta de residencia
13. - Si el deudor ha utilizado el inmueble materia de la operación como su casa habitación podría tener derecho a exentar el Impuesto Sobre la Renta, acreditándolo con los siguientes documentos a nombre del contribuyente (cuando menos los del último año)
Recibos de energía eléctrica
Recibos de telefonía fija
Estados de cuenta bancarios
14. - En caso de acudir en representación de una persona física o moral, presentar poder notarial
15. - En algunos casos es indispensable presentar la constancia de alineamiento y número oficial, licencia de construcción y aviso de terminación de obra del inmueble
16. - Llenar formato de datos generales de cada una de las personas que intervengan en la operación
17. - Llenar formato de datos de la operación.
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